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  • 世茂房地產再創輝煌 2020年重點聚焦一二線

  • 發布時間:2020-04-04 19:02
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  •   原標題:世茂房地產再創輝煌 2020年重點聚焦一二線日,世茂房地產控股有限公司下稱“世茂”)發布2019年度業績報告。報告期內,全年合約銷售額達2600.7億元創歷史新高,同比大幅上漲48%,目標完成率達124%,以連續三年超過50%的復合增長率領先行業,簽約額排名升至第9位,躋身行業前十。

      在業績發布會上,世茂集團董事局、總裁許世壇表示:“憑借穩健財務、優質土儲、多元產業等度綜合實力,世茂多項關鍵業績指標穩步提升,在‘而立之年’更實現了第三個‘有品質高增長年’。未來,世茂將憑借‘大飛機’戰略實現全速騰飛,從‘城市運營’升級到‘城市賦能’,為集團整體有品質的增長注入了可持續發展的基因和強勁的內驅力。”

      世茂緊跟市場變化,強化窗口行情及城市結構性機遇,追求高質量發展,盈利能力持續提升。同時,2019年世茂全年業績大漲,全年簽約額為人民幣2600.7億元,躋身行業前十,同比大幅上漲48%,是銷售增速最快的頭部房企之一,公司股價也隨之大幅走高。

      再具體看世茂2019年的業績情況,其營業收入為1115.2億元,同比增長30.4%。毛利率維持在30.6%的穩定水平。報告期內,世茂核心利潤153.2億元,同比大幅上升30.6%;經營利潤292億元,同比上升25.8%;每股盈利3.311元,同比上升25.1%。股東應占核心利潤為人民幣104.8億元,同比上升22.5%;股東應占利潤109億元,同比增23.3%。

      依托前瞻性的戰略思維,世茂積極把握國家戰略重點區域及核心城市群發展機遇,分享城鎮化發展紅利,為城市發展和美好生活做出積極貢獻。截止2019年底,世茂權益前土地儲備約7679萬平方米,貨值超過13000億元,遍布全國120個城市,總項目數達349個,足以滿足未來持續增長的需要;圍繞一二線及強三四線城市持續優化戰略布局,土儲貨值占比達89%,土儲分布優質,實現投資的收斂聚焦。

      其中,在備受矚目的粵港澳大灣區,世茂加碼布局香港、深圳、廣州、珠海等潛力城市,土地儲備貨值達3800億元,居集團總土儲首位;長三角、華北地區、福建地區作為世茂長期深耕的熱點區域,貨值分別為3300億元、2330億元及2150億元,為未來可持續的高品質增長提供堅實保障。

      在業績會上,世茂集團董事局、總裁許世壇表示,今年投入重點在大灣區、長三角、環渤海、福建等一二線城市。目前大灣區貨值近4000億元,其次為長三角的3500億元。

      秉持共贏共享理念,世茂2019年股價區間漲幅為52.8%,并且還積極地與全體股東分享成長紅利。全年每股擬派息額145港仙,同比上升20.8%,漲幅高出2018年0.8個百分點。派息穩定增長,持續高效回報股東,這已是公司連續第14年分紅。

      具體來看,2020年世茂擬向全體股東按每10股派發現金股利2.6元,分紅率達到40%,按照3月26日的收盤價3.96元,股息率達到6.6%。這也體現了對投資者的負責態度。

      持續高分紅讓世茂獲得眾投資者的認可以外,即使在面對地產金融監管力度提升收緊的情況下,世茂依然堅持穩中求進。以一貫穩健的財務管理體系贏得了境內外評級機構的高度肯定和全面認可,為企業有品質的高增長保駕護航。

      自去年七月以來,花旗、高盛、瑞信、野村、中金、中信等券商就一直給出增持或者買入評級,目標價也屢創新高。其中,2019年12月15日高盛發布報告稱,將世茂房地產2020及2021年的每股盈利預測分別調高11%及14%,目標價上調12%至34.6港元,以反映2020至2021年的合同銷售前景強勁,以及2021年的毛利率前景良好。

      在業績發布會上,許世壇宣布了世茂2020年的總銷售目標是3000億元(不含戰略合作資源),但未來公司員工考核將不以銷售業績論,而是以權益后利潤額為指標,“權益后的利潤增長,希望每年達到20%以上,做到行業標桿地位”。

      同時,世茂還有另外兩個小目標。旗下地區公司世茂海峽發展公司,2020年銷售目標定為1200億元。在此前的2016年-2018年,世茂海峽三年復合增長率超過了100%。另一個是跟福晟“戰略合作”后誕生的世茂福晟平臺,2020年銷售目標定為300億元。目前世茂福晟住宅土儲貨值1200億元,舊改貨值超3000億元。

      其實,相比2019年業績的大幅增長,世茂提出的2020年3000億目標,其實是偏保守的。對于世茂來說,今年一二月份銷售額降幅超過20%,3月份95%的售樓處恢復,銷售額超過200億,能抵消一二月份的部分不利影響,預估整個一季度銷售額同比跌幅在10%以內。

      許世壇表示,接下來會根據具體地方政府推出的政策,在政策相對更充足的地區加強供貨,進一步實現全年業績的兌現。3000億業績目標,既考慮到手中有5000億可售貨值,也考慮到了國內國際市場影響。

      目前,中國城鎮化發展正處在由高速度向高質量轉變的關鍵時期,城市、消費、產業已進入快速升級的窗口期,孕育出了新的發展機遇。面對新格局與新利好,許世壇基于世茂自身多元產業優勢及前瞻性的投資布局戰略性地提出:“世茂將在‘城市運營者’的基礎上,繼續疊加升級到‘為城市賦能’的新角色”。

      未來,世茂將充分發揮多產業鏈條協同優勢,在為“實現連續五年的高質量增長”注入可持續發展基因和強勁內驅力的同時,深度賦能城市發展,為滿足人民高質量美好生活持續奮斗。

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