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  • 恒大新戰略:聚焦“減負”推進高質量發展

  • 發布時間:2020-04-04 13:33
  • 4.09K
  •   408.2億元,同比下降48%;資產負債率77.9%,同比增加4.2個百分點;凈負債率159.3%,同比增加7.4個百分點;

      偏高的負債率一直是恒大難以回避的話題。恒大集團董事局主席許家印在2019年度業績發布會上宣布,恒大從2020年開始轉變發展方式,全面實施“高增長、控規模、降負債”發展戰略,也就是銷售要高速增長、土地規模要嚴控、負債率要大幅下降。“要用最大的決心、最大的力度,一定要把負債降下來。”許家印在發布會上強調。

      許家印表示,所謂的“高增長”就是要實現銷售高速增長,今年要實現銷售8000億元,到2022年要實現銷售1萬億元。

      恒大高增長背后的底氣,是龐大優質的土地儲備和創新的銷售模式。年報顯示,截至2019年底,恒大土地儲備規模達2.93億平方米,隨著土地儲備的陸續開發入市,銷售將穩健增長,回款能力也將持續提升,從而增加現金流、降低負債。

      在新戰略指引下,恒大今年實施“網上銷售”的顛覆性營銷變革,實現了一季度業績“開門紅”。數據顯示,恒大一季度銷售額1465億元,同比大增23%;銷售回款1133億元,大增55%,行業排名第一,也為其完成全年銷售目標提供了強有力保證。

      土地儲備是房企的“糧倉”,土地儲備豐厚,讓規模持續增長有保障。但是,房企土地儲備也是一把“雙刃劍”,過多的土地儲備會造成較多的資金占用,因此恒大在銷售規模方面做“加法”的同時,還在做“減法”。

      首先要實現土地儲備負增長。許家印表示,恒大土地儲備未來3年每年要降低3000萬平方米左右,到2022年降低到2億平方米左右。也就是說,集中消化現有土地儲備、嚴格控制新增土地儲備,將是恒大未來幾年在土地儲備策略的兩大基調。

      不僅如此,恒大還將多元業務投資收緊,進一步“節流”。許家印在發布會上再次明確宣布,5年內不再投資其他任何產業。

      隨著房地產行業進入下半場,高質量發展已成為房企發展的必然方向,其中降負債則是推進企業高質量發展的關鍵之一。恒大此番“開源節流”雙措并舉,充分凸顯了“降負債”的堅定決心。

      許家印透露,2020年到2022年期間,有息負債每年平均下降1500億元,到2022年要把總負債降到4000億元以下。

      許家印還在發布會現場算了筆賬:“2018年、2019年,恒大銷售回款每年維持在4500億元左右,如果今年實現銷售8000億元,回款按7000億元計算,就會增加2500億元的銷售回款。同時,恒大今年減少土地儲備3000萬平方米,就等于減少600億元的支出。這樣一增一減,就一定能實現今年有息負債下降1500億元的目標。”

      分析人士認為,強大的銷售能力、充足的土地儲備、過硬的產品品質、強大的管控能力和團隊執行力,為恒大實現戰略目標提供強有力保證。不難預見,通過高增長的“開源”以及控規模等的“節流”舉措,恒大的負債情況將在未來幾年大為改善。未來,一個更加穩健的恒大值得期待。

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